חוזים הם חלק בלתי נפרד מחיינו, ואנו נזקקים לחוזים כדי לבצע פעולות פשוטות בעלות חשיבות רבה, כגון רכישת דירה, קבלה לעבודה, רכישת טלפון נייד ועוד.
החוזה הוא הסכמה בין שני הצדדים להתקשרות המוכרת בחוק, והניתנת לאכיפה על ידי בית המשפט. הסכמה זו יוצרת זכויות וחובות עבור הצדדים המעורבים בה, והציפייה המשותפת ליישום החוזה יכולה להיות מיידית או מכוונת כלפי העתיד. ישנם חוזים פרטניים, שתנאיהם נערכים על ידי שני צדדי החוזה למטרת התקשרות מסוימת וייחודית; וישנם חוזים אחידים, שבהם צד אחד בחוזה קובע מראש את התנאים ומשתמש באותו חוזה כדי להתקשר עם אנשים רבים.
דיני החוזים מגדירים את הכללים, העקרונות והסטנדרטים המשפטיים אשר על פיהם יש לבחון האם נכרת חוזה ומה תוכנו. כמו כן, דיני החוזים קובעים את הסעדים השונים שעשויים להיפסק בגין הפרת חוזה, לרבות אכיפתו בפועל. דיני החוזים בישראל הם שילוב של הוראות החוק וההלכות שנקבעו בבית המשפט העליון. משכך מדובר בעולם משפטי מתפתח ומתחדש, שכן מדי יום מגיעים לפתחו של בית המשפט העליון תביעות נוספות העוסקות בסכסוכי חוזים, שתוצאותיהם משפיעות על המטריה המשפטית הקיימת.
לשם כריתת חוזה נדרש כי יתקיימו מספר דרישות:
• "הצעה וקיבול" – נדרש כי צד אחד להתקשרות פנה לצד השני והציע לו להיכנס לקשר חוזי וכי הצד השני הסכים להצעה. אם הייתה גמירת דעת (יבואר להלן) בין הצדדים, ניתן לראות בהתקיימות ההצעה והקיבול "מפגש רצונות" של שני הצדדים להתקשרות. יש לציין כי הפנייה יכולה להיות לציבור, ואין חובה כי תפנה לאדם הספציפי שעמו נכרת החוזה.
• העדה על גמירת הדעת – גמירת הדעת של הצדדים מתייחסת לרצונם ולכוונתם ליצור קשר משפטי מחייב, דהיינו שההסכם ביניהם יהיה בעל תוקף משפטי ושניתן יהיה לקבל סעדים בגין הפרתו. הדרישה היא להעדה חיצונית אובייקטיבית על גמירת הדעת, ולא על כוונתם הסובייקטיבית של הצדדים לחוזה.
• מסוימות – דרישה זו מתייחסת לתוכנו של החוזה. נדרש כי החוזה יכלול את כלל הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה הנדרשים לאכיפת החוזה.
עם זאת, גם כאשר נכרת חוזה המבוסס על הסכמה רצונית וכנה בין הצדדים, הכולל את כלל הפרטים הנדרשים, אין בכך להבטיח כי החוזה יקוים כלשונו וכי לא יתעוררו סכסוכים בין הצדדים. סכסוכים אלה מתפתחים לרוב למאבקים משפטיים ולעיתים מגיעים לדיונים בבית המשפט, ולשם כך נעזרים הצדדים בעו"ד המתמחים בתחום.
עצות מעשיות:
1. שימו לב כי לחוזים מסוימים קיימות גם דרישות צורניות. כך למשל, עסקה במקרקעין או התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונות חוזה בכתב.
2. קיימות נסיבות מסוימות בעת כריתת חוזה אשר מעידות על פגם ברצון אחד הצדדים להתקשר בחוזה, ואשר מקנות לצד זה זכות לבטל את החוזה. הדין הישראלי מכיר בחמישה פגמים בכריתת חוזה: טעות, הטעיה, עושק, כפייה וחוזה למראית עין.
3. יש לנהוג "בתום לב" בעת המשא ומתן לכריתת החוזה, וכן בעת ביצועו, שכן התנהגות בדרך שאינה מקובלת עשויה להקים סעדים לצד השני.
4. הקפידו על ניסוח קפדני ומדוקדק של החוזה, כך שהסעיפים שבו לא יוכלו להתפרש בדרך שאינה תואמת את ציפייתכם.
לאור האמור לעיל, כאשר מדובר בחוזים משמעותיים וארוכי טווח, ישנה חשיבות רבה להיוועצות בעו"ד בעל ניסיון רב בתחום החוזים בטרם חתימה על החוזה. רק עו"ד מומחה, אשר בקיא בחקיקה ובפסיקה המתעדכנת בתחום, יוכל להבטיח כי החוזה אינו מנוסח לטובתו של הצד השני. לחילופין, כאשר אתם סבורים כי הצד השני אינו מקיים את חיוביו על פי החוזה, חשוב לפנות לעו"ד שיוכל לבחון את תנאי החוזה ולהמליץ לכם בעניין סיכויי התביעה בגין הפרת חוזה.
משרדנו מתעסק מדי יום בפניות לקוחותינו בתחום דיני החוזים. אנו מעניקים ייעוץ משפטי ומסייעים בעריכה של חוזים מסוגים שונים, לרבות עסקאות נדל"ן, חוזי מכר דירות, חוזים עסקיים, הסכמי מייסדים, הסכמי ממון בין בני זוג ועוד. נוסף על כך, אנו מנהלים עבור לקוחותינו תביעות לאכיפת חוזה עקב הפרתו, ונשמח לעמוד לשירותכם.
האמור לעיל הוא חלקי ומתאים למקרים מסוימים בלבד. בכל מקרה מסוים יש לפעול רק לאחר ייעוץ עם עורך דין, בהתאם לנסיבות המקרה. אין לראות באמור לעיל ייעוץ משפטי או הדרכה, ואין בו כדי להחליף ייעוץ פרטי בכל מקרה לגופו.
